Si estás interesado en pedir un crédito hipotecario debes acercarte a una entidad financiera de tu preferencia y realizar los siguientes pasos:
1°. Ingresas tu solicitud:
En este camino, usualmente empiezas por acercarte al banco para solicitar el crédito hipotecario. Si ya tienes en mente un inmueble que quieres comprar y sabes el valor de este, es momento de acercarte al banco.
2°. Presentar documentos solicitados por la entidad financiera – Pre aprobación:
Luego de ingresar tu solicitud, la entidad financiera te dirá qué documentos necesita que presentes. Estos documentos son indispensables para evaluarte, entre lo solicitado estarán tus boletas de pago o cualquier otro sustento de tus ingresos.
La entidad financiera evaluará tus documentos, y si cumples con los requisitos, te avisarán que tu crédito ha sido pre-aprobado.
En este punto, si lo crees conveniente, puedes solicitar tu crédito en otras entidades financieras, para así elegir la que te cobre menos intereses.
3° La gestión legal e inmobiliaria:
Una vez que se haya decidido por la entidad financiera para el crédito hipotecario y se haya elegido el inmueble a comprar, será este banco o financiera quien asesore y asista en todos los demás trámites:
Estudio de títulos: Se solicitará la partida registral del inmueble al vendedor para verificar que está correctamente inscrito en Sunarp. Además se verificará que el inmueble que quieres adquirir, no tiene ningún embargo, hipoteca o demanda.
Tasación del inmueble: Aquí un especialista determina el valor aproximado de la vivienda que quieres comprar, con esta información la entidad financiera define cuánto es lo máximo que te pueden prestar.
Evaluar el seguro de inmueble: Este seguro permite proteger el inmueble de eventuales daños mientras está vigente tu crédito hipotecario.
Evaluar el seguro de desgravamen: Se calcula cuánto será el costo del seguro de desgravamen. Este seguro cubre el pago total de la deuda en caso de muerte natural o por accidente e invalidez total o permanente por parte del que pidió el préstamo.
4° La Firma del contrato hipotecario:
En este paso se debe presentar la minuta de compra-venta del inmueble. Luego de ello, la entidad financiera suscribirá el contrato hipotecario. Hasta este punto, tanto el comprador como el vendedor deben de cancelar los pagos de impuestos respectivos (Arbitrios, Predial, Renta, Alcabala)
5°. La Firma de escritura pública
Como paso final, la entidad financiera te emite un cheque de gerencia con el monto aprobado para tu préstamo. Además, la notaría elaborará la escritura pública y la firmarán tanto el vendedor, como la entidad financiera y el comprador.